Abogado para reclamar la fianza del alquiler y conflictos LAU
Transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin causa justificada, la fianza devenga automáticamente el interés legal del dinero (art. 36.4 LAU). Defendemos devolución de fianza y garantías adicionales, subidas indebidas sobre IRAV/IPC y desistimiento contractual.
Derecho automático del inquilino · Art. 36.4 LAU y LO 1/2025
30 días desde la entrega de llaves + requisito MASC obligatorio
El arrendador no puede quedarse la fianza por desgaste normal de uso (pintura ordinaria o envejecimiento natural, art. 1561 CC) ni con presupuestos inflados sin facturas o prueba contradictoria. Para demandar en vía civil es preceptivo enviar requerimiento previo MASC (art. 5 LO 1/2025), que a menudo logra el pago sin pisar el juzgado.
Supuestos frecuentes y base legal
¿En qué situaciones actuamos y qué exige la ley?
Retención injustificada de fianza y depósito adicional (1 a 3 meses)
Cuando la fianza más las garantías adicionales suman 1.500 €–4.500 € y el propietario inventa desperfectos tras entregar las llaves o deja de contestar una vez cumplido el mes.
Penalizaciones abusivas por dejar el piso antes de tiempo
Pasados los 6 primeros meses y preavisando con 30 días, la indemnización máxima solo existe si estaba expresamente pactada en el contrato y tiene como tope 1 mensualidad por año que reste (prorrateada por meses). Cualquier cláusula superior es nula (art. 6 LAU).
Subidas ilegales de renta o negativa a prórroga obligatoria (5/7 años)
Impugnación de actualizaciones de alquiler sin pacto expreso en el contrato o por encima del límite legal IRAV/IPC, así como falsas alegaciones de necesidad del propietario (art. 9.3 LAU).
Referencia legal verificada (BOE 2026)
Criterios legales en conflictos habituales de alquiler (LAU 2026)
| Conflicto | Lo que dice la LAU y jurisprudencia | Plazo / Límite | Norma BOE |
|---|---|---|---|
| Devolución de fianza | Devenga interés legal automático al cumplirse 1 mes desde la entrega de llaves | 30 días naturales | Art. 36.4 LAU |
| Garantía adicional máxima | En contratos desde marzo 2019 (duración 5/7 años), máximo 2 mensualidades extra aparte de 1 mes de fianza | 1 + 2 meses máx. | Art. 36.5 LAU |
| Desistimiento del inquilino | Permitido desde el 6.º mes con 30 días de preaviso; penalización solo si consta en contrato (máx. 1 mes/año restante) | 6 meses + 30 días preaviso | Art. 11 LAU |
| Obras de conservación / caldera | Corresponden al arrendador salvo pequeñas reparaciones por desgaste diario o culpa probada del inquilino | Obligación del casero | Art. 21.1 y 21.4 LAU |
Procedimiento paso a paso
Cómo trabajamos tu expediente desde la primera llamada
Revisión del contrato, acta de entrega de llaves y fotos
Verificamos la fecha exacta de devolución de posesión, las garantías entregadas y si los cargos que pretende descontar el casero corresponden a desgaste ordinario o conservación del art. 21 LAU.
Requerimiento fehaciente MASC firmado por abogado (LO 1/2025)
Remitimos requerimiento formal conforme a la Ley Orgánica 1/2025 exigiendo el reintegro íntegro más intereses del art. 36.4 LAU y advirtiendo de la condena en costas en caso de mala fe (art. 394 LEC).
Petición monitoria o demanda de juicio verbal
Si no abona en plazo, presentamos demanda civil aportando el justificante MASC. Aunque hasta 2.000 € la ley permite ir sin letrado (art. 31.2 LEC), cuando supera 2.000 € o el casero lleva abogado conviene ir asistido.
Cobro principal, intereses y embargo si no paga
Dictada resolución firme, instamos ejecución directa contra cuentas o el propio inmueble arrendado hasta recuperar principal, intereses y costas aplicables.
Enrique Zarza
José Enrique Rodríguez Zarza · Socio fundador
Licenciado en Derecho por la Universidad de Granada, Máster en Práctica Jurídica y Alta Dirección Empresarial en el Instituto Internacional San Telmo. Más de 30 años de ejercicio colegiado.
Hitos procesales y LegalTech verificados
Dirección letrada de la primera denuncia que abrió la causa penal del Caso Soltec en la Audiencia Nacional (Auto 704/2026 de la Sala de lo Penal, causa con 428 inversores personados) e impulsor del Registro de Impagados Judiciales (RIJ) junto al Consejo General de la Abogacía Española.
Transparencia de honorarios y secreto profesional
Toda actuación está amparada por el secreto profesional (art. 542.3 LOPJ). Antes de presentar ningún escrito o asumir un encargo recibirás hoja de encargo escrita con presupuesto desglosado conforme a los arts. 27 y 48 del Estatuto General de la Abogacía (RD 135/2021).
Recursos gratuitos de apoyo
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Calculadora de subida de alquiler (IRAV e IPC 2026)
Simulador gratuito actualizado a normativa 2026
Calculadora de preaviso y penalización art. 11 LAU
Simulador gratuito actualizado a normativa 2026
Modelo de burofax para reclamar fianza de alquiler
Modelo orientativo descargable
Escrito de desistimiento con preaviso de 30 días
Modelo orientativo descargable
Reclama tu fianza de alquiler en 2026: cuánto puedes
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Preguntas frecuentes
¿Puede el casero descontarme de la fianza pintar el piso o limpiar al irme?
¿Me compensa abogado si la fianza retenida es de 900 € o 1.500 €?
¿Qué pasa si el propietario no ingresó la fianza en el organismo autonómico (INCASÒL, Agencia Vivienda Madrid, AVRA)?
¿Puedo dejar de pagar el último mes de alquiler para cobrarme yo la fianza?
¿Qué documentos necesito para que Enrique Zarza revise mi caso?
Consultas directas por tipo de caso