Reclamación gastos hipoteca pre-2019 al banco

[CIUDAD], a [FECHA]

A LA ATENCIÓN DE: SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE
ENTIDAD: [NOMBRE BANCO]
Domicilio: [DIRECCIÓN OFICINA / SAC CENTRAL]

Asunto: RECLAMACIÓN POR ABUSIVIDAD GASTOS HIPOTECARIOS — Préstamo Nº [Nº PRÉSTAMO]

D./Dña. [TU NOMBRE], con DNI/NIE [DNI/NIE], titular del préstamo hipotecario referenciado, formalizado mediante escritura pública otorgada en fecha [FECHA ESCRITURA] ante el Notario de [CIUDAD] D./Dña. [NOMBRE NOTARIO], protocolo [Nº PROTOCOLO], MANIFIESTO:

PRIMERO. La escritura del préstamo hipotecario contenía una cláusula que imponía al prestatario (yo) la totalidad de los gastos derivados del otorgamiento (notaría, gestoría, Registro de la Propiedad, IAJD, tasación).

SEGUNDO. Dicha cláusula ha sido declarada ABUSIVA por el Tribunal Supremo en sus Sentencias 705/2015, 147/2018, 148/2018, y especialmente la Sentencia del Pleno del TS 1505/2018, 23 de enero de 2019, así como por la STJUE de 16 de julio de 2020 (asuntos C-224/19 y C-259/19).

TERCERO. La doctrina consolidada establece la siguiente DISTRIBUCIÓN definitiva:
  - Notaría: 50% banco / 50% cliente (escrituras pre-junio 2019).
  - Gestoría: 100% banco.
  - Registro de la Propiedad: 100% banco.
  - IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): 100% banco (RDL 17/2018, vigente desde 10/11/2018; antes era discutido).
  - Tasación: 50% banco / 50% cliente (matizado por TS 35/2021).
  - Copias de escritura: quien las solicite.

CUARTO. Resumen de gastos pagados por mí indebidamente:
  - Notaría: [IMPORTE]€ → reclamo 50% = [50%]€
  - Gestoría: [IMPORTE]€ → reclamo 100% = [IMPORTE]€
  - Registro: [IMPORTE]€ → reclamo 100% = [IMPORTE]€
  - IAJD: [IMPORTE]€ → reclamo 100% = [IMPORTE]€
  - Tasación: [IMPORTE]€ → reclamo 50% = [50%]€
  TOTAL RECLAMADO: [TOTAL]€ + intereses legales desde la fecha del pago.

QUINTO. Por todo lo expuesto, RECLAMO formalmente la devolución de [TOTAL]€ más los intereses legales del dinero (art. 1108 CC) computados desde la fecha de cada pago, en el plazo máximo de DOS MESES desde la recepción de este burofax (art. 11 OM 2899/2011).

SEXTO. En caso de respuesta negativa, silencio o respuesta insatisfactoria, acudiré ante:
  - Banco de España (Servicio de Reclamaciones).
  - Demanda en el Juzgado de Primera Instancia, con condena en costas.

Adjunto: copia de la escritura, facturas de los gastos satisfechos.

[TU NOMBRE]
DNI/NIE: [DNI/NIE]
Email: [EMAIL]