Abogado para desahucio por impago de alquiler, fin de plazo y precario
En todo juicio de desahucio la intervención de abogado y procurador es obligatoria cualquiera que sea la renta adeudada (arts. 23, 31 y 250.1.1.º LEC). Preparamos desde el primer día el requerimiento fehaciente MASC (LO 1/2025) que además bloquea la enervación si transcurren 30 días sin pago (art. 22.4 LEC).
Doble efecto del requerimiento · Art. 22.4 LEC y Art. 5 LO 1/2025
Un requerimiento fehaciente bien hecho cumple el MASC e impide enervar
Desde el 3 de abril de 2025 el juzgado inadmite cualquier demanda civil de desahucio que no adjunte acreditación del intento previo de negociación MASC (arts. 5 y 264.4.º LEC). Si además el requerimiento fehaciente otorga 30 días antes de la demanda y el inquilino no paga, pierde el derecho a frenar el desahucio pagando a última hora (art. 22.4 LEC).
Supuestos frecuentes y base legal
¿En qué situaciones actuamos y qué exige la ley?
Impago de rentas o suministros (agua, luz, IBI pactado)
Basta el impago de una sola mensualidad vencida o de cantidades asimiladas a la renta para acumular en la misma demanda la recuperación de la vivienda y la condena al pago de todas las rentas devengadas hasta la entrega efectiva.
Expiración del plazo contractual sin entrega de llaves
Verificación de que el preaviso de no renovación (4 meses de antelación por el propietario en contratos actuales, art. 10.1 LAU) se notificó fehacientemente evitando entrar en prórroga o tácita reconducción (art. 1566 CC).
Desahucio por precario y recuperación frente a ocupación sin título
Recuperación posesoria civil sumaria para personas físicas propietarias frente a ocupantes ilegales sin título, o desahucio por precario cuando un familiar o cesionario gratuito se niega a abandonar la propiedad.
Referencia legal verificada (BOE 2026)
Requisitos procesales del desahucio en España (LEC vigente 2026)
| Trámite / Fase | Regla legal vigente | Plazo clave | Artículo BOE |
|---|---|---|---|
| Defensa profesional | Abogado y procurador obligatorios siempre, aunque la deuda sea inferior a 2.000 € | Desde la demanda | Arts. 23, 31 y 250.1.1.º LEC |
| Requisito previo MASC | Obligatorio acreditar intento de negociación previa antes de demandar | Vigencia desde 03/04/2025 | Art. 5 LO 1/2025 y art. 264.4.º LEC |
| Bloqueo de enervación | Requerimiento fehaciente de pago no atendido antes de presentar la demanda | 30 días antes de demandar | Art. 22.4 LEC |
| Requerimiento judicial al inquilino | Plazo tras admisión para desalojar, pagar o formular oposición fundada | 10 días hábiles | Art. 440.3 LEC |
Procedimiento paso a paso
Cómo trabajamos tu expediente desde la primera llamada
Auditoría del contrato, preavisos y condición de gran tenedor
Comprobamos los requisitos de admisibilidad actuales del art. 439.6 y 439.7 LEC (declaración sobre vivienda habitual y gran tenedor) y el requisito MASC de la LO 1/2025 para evitar cualquier inadmisión o retraso en el decanato.
Burofax / Oferta vinculante MASC con efecto anti-enervación
Notificamos fehacientemente la deuda desglosada y propuesta MASC. Si necesitas bloquear la enervación del art. 22.4 LEC, coordinamos el plazo de 30 días previos a la presentación de la demanda.
Demanda acumulada de desahucio + reclamación de rentas futuras
Solicitamos que el decreto de admisión fije ya fecha de vista (si hay oposición) y fecha de lanzamiento si el demandado no atiende el requerimiento de 10 días hábiles del art. 440.3 LEC, incluyendo condena a rentas futuras (art. 220.2 LEC).
Lanzamiento, entrega de posesión y embargo por rentas debidas
Recuperada la posesión del inmueble con comisión judicial o entrega en juzgado, ejecutamos las rentas, suministros y costas contra nóminas, cuentas y devoluciones tributarias del deudor e inquilino/avalista.
Enrique Zarza
José Enrique Rodríguez Zarza · Socio fundador
Licenciado en Derecho por la Universidad de Granada, Máster en Práctica Jurídica y Alta Dirección Empresarial en el Instituto Internacional San Telmo. Más de 30 años de ejercicio colegiado.
Hitos procesales y LegalTech verificados
Dirección letrada de la primera denuncia que abrió la causa penal del Caso Soltec en la Audiencia Nacional (Auto 704/2026 de la Sala de lo Penal, causa con 428 inversores personados) e impulsor del Registro de Impagados Judiciales (RIJ) junto al Consejo General de la Abogacía Española.
Transparencia de honorarios y secreto profesional
Toda actuación está amparada por el secreto profesional (art. 542.3 LOPJ). Antes de presentar ningún escrito o asumir un encargo recibirás hoja de encargo escrita con presupuesto desglosado conforme a los arts. 27 y 48 del Estatuto General de la Abogacía (RD 135/2021).
Recursos gratuitos de apoyo
Calcula cifras orientativas y consulta nuestras guías del BOE
Calculadora de intereses legales de rentas impagadas
Simulador gratuito actualizado a normativa 2026
Calculadora oficial de actualización IRAV e IPC
Simulador gratuito actualizado a normativa 2026
Notificación fehaciente de no renovación (4 meses art. 10 LAU)
Modelo orientativo descargable
Modelo de burofax de requerimiento de pago MASC
Modelo orientativo descargable
Dudas frecuentes antes de contratar abogado
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de impago tengo que esperar para iniciar el desahucio?
¿Puedo presentar yo solo la demanda de desahucio si me debe menos de 2.000 €?
¿Puedo cortar la luz o cambiar la cerradura si el inquilino lleva meses sin pagar?
¿Puedo reclamar también al avalista o fiador solidario en la misma demanda?
¿Se puede ofrecer condonar parte de la deuda a cambio de entrega rápida de llaves?
Consultas directas por tipo de caso