Guía jurídica
Comunidad de propietarios: guía de derechos y obligaciones
La Ley de Propiedad Horizontal (49/1960) regula comunidades de propietarios en España. Obliga a contribuir a gastos comunes, respetar las decisiones de junta con las mayorías legales y mantener el régimen estético del edificio.
Consulta gratis con IA jurídicaMayorías habituales
- Unanimidad: cambios en el título constitutivo, estatutos esenciales.
- 3/5: instalación de ascensor, eliminación de barreras, cambio de uso de elementos comunes.
- Mayoría simple: elección de presidente, aprobación de cuentas, gastos ordinarios.
Impago de cuotas
La comunidad puede reclamar judicialmente por proceso monitorio (rápido). La deuda se adhiere al inmueble en los tres años anteriores a la transmisión.
Obras y derramas
Obras necesarias: no necesitan acuerdo. Obras de mejora: mayoría 3/5 salvo que el coste exceda 12 mensualidades, donde los disidentes pueden quedar exentos.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Puedo no pagar si no uso el ascensor?
Si te corresponde por cuota de participación, tienes que pagar. Solo los exentos por estatutos pueden no hacerlo.
¿Las deudas de la comunidad las hereda el nuevo propietario?
Sí, las del año en curso y los 3 anteriores (art. 9.1.e LPH).
¿Tienes una consulta
sobre este tema?
Describe tu situación y recibe una orientación jurídica preliminar al instante.
Consultar ahora — Es gratis