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🧮 Calculadoras y Simuladores (2)
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Plazos de extinción de deudas personales (5 años · art. 1964 CC), hipotecarias, suministros y Hacienda.
📖 Guías Prácticas Verificadas (12)
Gastos de hipoteca: qué paga el banco y qué pagas tú
El reparto depende del préstamo y su fecha: qué gastos corresponden a cada parte, cómo separar impuestos y qué comprobar...
Cancelación registral de la hipoteca: cómo hacerla paso a paso
Pagar el préstamo no elimina su inscripción. Documentos, certificado gratuito, costes, plazos, recursos y requisitos de...
Cancelar la hipoteca anticipadamente: comisiones y registro
Cancelar la hipoteca anticipadamente es tu derecho: puedes amortizar parte o el total del préstamo cuando quieras, reduc...
Novación de la hipoteca: qué es, costes y cómo hacerla
La novación de la hipoteca es el acuerdo con tu banco para modificar las condiciones del préstamo ya firmado (tipo de in...
Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en el Registro
La hipoteca no desaparece del Registro al pagar la última cuota: hay que cancelarla. Qué conceptos se pagan, quién inter...
Ejecución hipotecaria: qué revisar para proteger tu vivienda
Ejecución hipotecaria en España: documentos, vencimiento, oposición, subasta y saldo pendiente.
Ficha de la Ley Hipotecaria (Decreto de 1946)
La Ley Hipotecaria es la norma que organiza el Registro de la Propiedad en España y regula la inscripción de los derecho...
Reclamar gastos de hipoteca: guía completa 2026
Sí, puedes reclamar al banco la devolución de los gastos de constitución de tu hipoteca si firmaste una cláusula que te...
Cláusula suelo: cómo reclamar la devolución de lo pagado
Qué es la cláusula suelo, cómo saber si tu hipoteca la lleva y cómo reclamar la devolución de todo lo pagado de más, pas...
Reclamar la cláusula suelo al banco: guía 2026
Sí, puedes reclamar la cláusula suelo de tu hipoteca y recuperar todo lo cobrado de más. El Tribunal Supremo declaró nul...
IAJD hipoteca: qué es y cómo reclamar los gastos
El IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) de las hipotecas lo paga el banco desde el 10 de noviembre de 2018, f...
Hipoteca multidivisa: cómo reclamar y qué dice el Supremo
Préstamo en yenes o francos suizos que se paga en euros: si la divisa sube, la deuda crece aunque lleves años pagando. C...
📄 Modelos y Plantillas Descargables (1)
⚖️ Artículos del BOE Consolidado (10)
El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas. Subir [Bloque 2277: #art1860]
Sólo podrán ser objeto del contrato de hipoteca: 1.º Los bienes inmuebles. 2.º Los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase. Subir [Bloque 2308: #art1875]
Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca: 1.º Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal. 2.º Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca. 3.º Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre
Hipoteca legal tácita. En los tributos que graven periódicamente los bienes o derechos inscribibles en un registro público o sus productos directos, ciertos o presuntos, el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales tendrán preferencia sobre cualquier otro acreedor o adquirente, aunque éstos hayan inscri...
Hipoteca y embargo de los derechos de autor. 1. Los derechos de explotación de las obras protegidas en esta Ley podrán ser objeto de hipoteca con arreglo a la legislación vigente. 2. Los derechos de explotación correspondientes al autor no son embargables, pero sí lo son sus frutos o productos, que se considerarán como...
La prenda y la hipoteca son indivisibles, aunque la deuda se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor. No podrá, por tanto, el heredero del deudor que haya pagado parte de la deuda pedir que se extinga proporcionalmente la prenda o la hipoteca mientras la deuda no haya sido satisfecha por completo. Tam...
Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca. 1. La acción para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca podrá ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su ejercicio a lo dispuesto en este título, con las especialidades que se est...
La venta o cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio. Subir [Bloque 1880: #art1529] Jurisprudencia
Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligaciones, ya sean puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria. Subir [Bloque 2279: #art1862]
La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida. Subir [Bloque 2310: #art1877]
🏛️ Jurisprudencia del Tribunal Supremo (2)
Gastos de hipoteca: reparto entre banco y consumidor
Los gastos de notaría de la escritura de préstamo hipotecario corresponden al prestamista (banco). Los gastos de registro de la hipoteca corresponden al prestamista. Los gastos de gestoría corresponden al prestamista. El IAJD corresponde al prestatario (reformado por RDL 17/2018 que lo atribuye al b...
Retroactividad total de la nulidad de cláusulas suelo
La limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo es incompatible con el Derecho de la UE. Los bancos deben devolver TODAS las cantidades cobradas indebidamente desde el inicio del contrato, no solo desde mayo de 2013.