Contrato de Alquiler con Opción a Compra de Vivienda (LAU y Art. 14 Reglamento Hipotecario)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA

En [CIUDAD], a [FECHA]

REUNIDOS

De una parte, como ARRENDADOR Y CONCEDENTE DE LA OPCIÓN:
D./Dña. [NOMBRE PROPIETARIO/A], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI] y domicilio en [DIRECCIÓN].

De otra parte, como ARRENDATARIO Y OPTANTE:
D./Dña. [NOMBRE INQUILINO/A], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI] y domicilio a efectos de notificaciones en la propia vivienda objeto de este contrato.

EXPONEN

I. Que la parte ARRENDADORA es propietaria en pleno dominio de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA], con Referencia Catastral [REFERENCIA CATASTRAL] e inscrita en el Registro de la Propiedad nº [Nº] de [CIUDAD], Finca nº [Nº].
II. Que interesando a la parte ARRENDATARIA-OPTANTE tomar en alquiler dicha vivienda como residencia habitual y adquirir simultáneamente un derecho exclusivo de opción de compra sobre la misma, formalizan el presente CONTRATO MIXTO DE ARRENDAMIENTO Y OPCIÓN DE COMPRA con sujeción a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), al Código Civil y al artículo 14 del Reglamento Hipotecario, bajo las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El propietario arrienda al inquilino la vivienda descrita para destinarla a vivienda habitual por un plazo inicial de [1 AÑO], prorrogable anualmente a voluntad del arrendatario hasta un máximo de CINCO (5) AÑOS conforme al artículo 9.1 de la LAU, salvo que antes se ejercite la opción de compra.

SEGUNDA. RENTA MENSUAL Y FIANZA LEGAL
La renta del arrendamiento se fija en [IMPORTE RENTA] EUROS mensuales, pagaderos dentro de los primeros siete días de cada mes en la cuenta IBAN [IBAN]. En este acto se entrega una mensualidad de [IMPORTE FIANZA] EUROS en concepto de fianza legal obligatoria (art. 36 LAU).

TERCERA. CONCESIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA Y PLAZO DE EJERCICIO
El propietario concede de forma exclusiva e irrevocable al arrendatario el derecho de OPCIÓN DE COMPRA sobre la vivienda durante un plazo máximo de [NÚMERO DE MESES / AÑOS, ej. 24 o 36 meses] a contar desde hoy, venciendo dicho derecho el día [FECHA LÍMITE OPCIÓN].

CUARTA. PRECIO PACTADO DE LA COMPRAVENTA
El precio total y definitivo de la futura compraventa de la vivienda, libre de cargas, gravámenes, hipotecas y al corriente de IBI y gastos de comunidad, queda fijado en la cantidad invariable de [PRECIO DE COMPRA EN NÚMERO] EUROS ([PRECIO EN LETRA] €).

QUINTA. PRIMA DE LA OPCIÓN Y DESCUENTO DE LAS RENTAS DE ALQUILER
1. Como contraprestación por el derecho de opción, el OPTANTE entrega en este acto una PRIMA DE OPCIÓN de [IMPORTE PRIMA] EUROS mediante transferencia bancaria. Si el optante ejercita la compra en plazo, el 100 % de esta prima se descontará del precio de compraventa. Si el optante decide libremente no ejercitar la compra dentro del plazo, perderá la prima entregada.
2. Asimismo, en caso de ejercicio de la opción, se descontará del precio de compraventa el [100 % / 80 % / 50 %] de todas las mensualidades de renta de alquiler efectivamente abonadas hasta la fecha de otorgamiento de la escritura pública.

SEXTA. FORMA DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN
Para ejercitar la opción, el OPTANTE deberá notificarlo fehacientemente (mediante burofax o conducto notarial) al propietario antes del vencimiento del plazo de la Cláusula Tercera, designando Notaría, fecha y hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa en un plazo máximo de 30 días naturales.

SÉPTIMA. GASTOS E IMPUESTOS
Los gastos de la futura compraventa se abonarán conforme a la ley (art. 1455 CC), correspondiendo la plusvalía municipal (IIVTNU) al vendedor y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprador.

En prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.


Fdo.: EL ARRENDADOR / CONCEDENTE                   Fdo.: EL ARRENDATARIO / OPTANTE