Guías legales gratuitas redactadas por abogados

Vicios ocultos en la compraventa de vivienda

Un vicio oculto es un defecto grave de la vivienda que no estaba a la vista al comprar, ya existía antes de la venta y la hace impropia para su uso o le habría hecho pagar menos de haberlo conocido (art. 1484 del Código

Subida del alquiler 2026: el IRAV que sustituye al IPC

En 2026 el arrendador de vivienda habitual ya no puede actualizar la renta libremente con el IPC. Para los contratos sujetos a la Ley de Vivienda el tope es el nuevo Índice de Referencia para la Actualización de Arrendam

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH)

La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (conocida como LPH) es la norma estatal que regula las comunidades de propietarios: edificios y conjuntos divididos en pisos y locales que pertenecen a distintos

Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda: ficha

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda es la primera ley estatal que regula el derecho a una vivienda digna como política pública. Se publicó en el BOE núm. 124, de 25 de mayo de 2023 (referencia BOE

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Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU)

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (conocida como LAU) es la norma estatal que regula el alquiler de fincas urbanas en España, tanto cuando se destinan a vivienda como a usos distintos del de v

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Ficha de la Ley Hipotecaria (Decreto de 1946)

La Ley Hipotecaria es la norma que organiza el Registro de la Propiedad en España y regula la inscripción de los derechos sobre bienes inmuebles, así como la hipoteca como garantía. Su texto vigente es la redacción ofici

Derechos y obligaciones del arrendatario (LAU)

El arrendatario de vivienda tiene derecho a permanecer en ella hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica) mediante la prórroga obligatoria, a pagar una fianza de solo una mensualidad y a un uso pacífico de la

Actualizar la renta del alquiler: art. 18 LAU e índice del INE (IRAV)

¿Pueden subirte el alquiler de tu vivienda? Solo si lo pactasteis por escrito en el contrato. Si el contrato no dice nada, no hay subida (art. 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la LAU). Y aunque esté pactada, hay

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Requisitos VPO: ingresos, IPREM y descalificación

Para acceder a una vivienda de protección oficial (VPO) debes cumplir, con carácter general, cuatro condiciones: no superar el límite de ingresos de tu unidad de convivencia (medido en veces el IPREM), no ser titular de

Cuánto cuesta escriturar una casa: gastos e impuestos

Escriturar una casa cuesta, de media, entre el 10% y el 14% del precio de compra sumando impuestos y gastos. La mayor parte la marca el impuesto: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si la vivienda es usada,

Cuánto cuesta un contrato de alquiler en España

El contrato de alquiler en sí es un documento privado y gratuito: redactarlo y firmarlo no tiene coste obligatorio. Lo que sí cuesta dinero son los conceptos asociados: la fianza de una mensualidad (art. 36 LAU), posible

¿Qué pasa si no pagas la comunidad de vecinos?

Si dejas de pagar las cuotas de la comunidad de propietarios, esta puede reclamarte la deuda por el proceso monitorio especial regulado en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960). Mientras no pague

¿Cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino?

Desahuciar a un inquilino que no paga la renta suele tardar, en la práctica, de seis meses a más de un año desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento efectivo. El plazo depende de la carga del juzgado, de s

No me devuelven la fianza del alquiler: qué hacer

Si el casero no te devuelve la fianza, reclámala primero por escrito (correo y, sobre todo, burofax con acuse de recibo) dándole un plazo. La Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a restituirla al terminar el contrato; si

Derecho de superficie: qué es y cómo funciona

El derecho de superficie es un derecho real que permite a su titular (el superficiario) edificar o construir en suelo ajeno y hacer suya esa construcción mientras dura el derecho. Está regulado en los artículos 53 y 54 d

Guía del alquiler de vivienda: contrato y LAU

El alquiler de vivienda en España se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). En síntesis: el contrato puede pactar la duración que se quiera, pero el inquilino tiene derecho a una pr

Zona tensionada de alquiler: qué es y cómo funciona

Una zona de mercado residencial tensionado es un área que una comunidad autónoma declara, conforme al artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, porque el coste del alquiler o la compra s

Comunidad de propietarios: morosos y cómo reclamar

Para reclamar a un propietario moroso la comunidad debe aprobar en junta la liquidación de la deuda, emitir un certificado firmado por el secretario con el visto bueno del presidente, notificarlo al deudor y presentar un

Derecho de tanteo y retracto del inquilino (art. 25 LAU)

Cuando el propietario vende la vivienda que tienes alquilada, la Ley de Arrendamientos Urbanos te reconoce un derecho de adquisición preferente: puedes comprarla tú antes que un tercero. Si te notifican la venta, tienes

Cesión del contrato de alquiler de local (art. 32 LAU)

Si en el local arrendado ejerces una actividad empresarial o profesional, el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos te permite ceder el contrato o subarrendar sin necesidad del consentimiento del arrendador. A c

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Seguro de impago de alquiler: guía para el propietario

El seguro de impago de alquiler es una póliza que protege al propietario cuando el inquilino deja de pagar la renta. Cubre las rentas impagadas, asume la defensa jurídica para reclamarlas y, según la modalidad, indemniza

Desalojo okupas express ley 2026

El desalojo de okupas es uno de los problemas que más angustia genera a propietarios e inquilinos legítimos en España. La buena noticia es que, tras las reformas de los últimos años, hoy existen varias vías rápidas para

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El alquiler social es la oferta de un contrato de arrendamiento a precio asequible que los grandes tenedores deben proponer a personas en situación de vulnerabilidad antes de un desahucio. Junto a él existen ayudas al al

Subrogación en el alquiler por fallecimiento del inquilino

Cuando muere el arrendatario de una vivienda, el contrato de alquiler no se extingue automáticamente. El artículo 16 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que ciertos familiares se subroguen, es decir